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Willkommen zu einem einzigartigen Angebot in Heilbronn-Böckingen!

In der Ludwigsburger Straße 10 erwartet Sie ein beeindruckendes Wohn- und Geschäftshaus, das ideal für Investoren und Gewerbetreibende ist, die eine attraktive Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten suchen. Das Objekt wurde in zwei Bauphasen errichtet – das ursprüngliche Stammgebäude stammt aus dem Jahr 1957, während 2000 ein moderner Neubau mit großflächiger Gewerbefläche sowie einer großzügigen Tiefgarage ergänzt wurde.

Dieses umfassend sanierte Objekt bietet auf einer Grundstücksfläche von 656 m² eine Wohnfläche von 187 m², eine Gewerbefläche von 652 m² und eine Tiefgarage mit 12 Stellplätzen. Zudem gibt es einen herrlichen Gartenbereich von ca. 250 m², der die Wohnqualität enorm steigert und auch als Ruhezone für die gewerblichen Nutzer dienen kann.

2. Lage

Die Immobilie liegt im belebten Stadtteil Böckingen, einem der größten und traditionellsten Stadtteile von Heilbronn. Böckingen besticht durch eine exzellente Anbindung an das Stadtzentrum Heilbronns sowie die umliegenden Verkehrsknotenpunkte. Die Ludwigsburger Straße ist eine wichtige Achse des Stadtteils, die Gewerbebetriebe und Einzelhändler anzieht, während gleichzeitig eine angenehme Wohnatmosphäre erhalten bleibt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar, was sowohl für die Bewohner als auch für die gewerblichen Mieter von großem Vorteil ist. Der ÖPNV ist gut ausgebaut, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und dem Hauptbahnhof Heilbronn nur wenige Minuten entfernt.

3. Das Gebäude

Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1957 errichtet und verfügt über eine solide Bausubstanz, die regelmäßig instandgehalten wurde. Die Wohnfläche von 187 m² erstreckt sich über mehrere Wohneinheiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Vermietung an Familien, Singles oder Paare – hier bieten sich gute Chancen für stabile Einnahmen.

Der 2000 errichtete Neubau umfasst die großzügige Gewerbefläche von 652 m² sowie eine Tiefgarage mit 12 Stellplätzen auf einer Fläche von 168 m². Diese modernen Ergänzungen wurden im Jahr der Errichtung generalsaniert und bieten damit eine neuwertige und funktionale Basis für unterschiedliche Geschäftsmodelle. Die Kombination aus Wohn- und Geschäftshaus verleiht dem Gebäude eine große Flexibilität in der Nutzung.

4. Ausstattung und Modernisierung

Das gesamte Gebäude wurde kontinuierlich instandgehalten, wobei insbesondere die Gewerbefläche und die Tiefgarage im Jahr 2000 generalsaniert wurden. Folgende Eigenschaften zeichnen die Immobilie aus:

• Wohnfläche: 187 m², aufgeteilt auf mehrere Wohneinheiten
• Gewerbefläche: 652 m², ideal für Einzelhandel, Büro- oder Praxisflächen
• Tiefgarage: 12 Stellplätze auf 168 m² – ein großes Plus für Kunden oder Mieter
• Gartenstück: ca. 250 m², ideal als Freifläche oder Erholungsbereich
• Generalsanierung der Gewerbefläche und der Tiefgarage im Jahr 2000
• Zwei Flurstücke: 3406/12 und 3403

Die Immobilie ist durch ihre moderne Ausstattung, ihre gepflegte Erscheinung und die flexible Nutzungsmöglichkeit besonders attraktiv. Durch die großzügige Tiefgarage bietet sie zudem eine Lösung für Parkprobleme, was gerade in einem stark frequentierten Gewerbegebiet ein großer Vorteil ist.

5. Fazit

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Ludwigsburger Straße 10 in Heilbronn-Böckingen ist eine seltene Gelegenheit für Investoren und Unternehmer, die ein Objekt in einer zentralen, gut angebundenen Lage suchen. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 656 m², einer vielseitig nutzbaren Wohnfläche von 187 m² und einer attraktiven Gewerbefläche von 652 m² bietet es sowohl für private als auch für gewerbliche Mieter hervorragende Möglichkeiten.

Der Neubau aus dem Jahr 2000, der die Gewerbefläche und die Tiefgarage umfasst, bietet einen modernen und gepflegten Zustand, während das Wohngebäude aus dem Jahr 1957 einen charmanten Kontrast dazu bildet. Die gepflegte und generalsanierte Bausubstanz sorgt dafür, dass hier keine größeren Investitionen notwendig sind und ein sofortiger Einstieg in die Vermietung möglich ist.

Mit diesem Exposé möchten wir Ihnen einen umfassenden Überblick über die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das wirtschaftliche Potenzial dieses außergewöhnlichen Objekts geben. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Zögern Sie nicht, mich für weitere Informationen zu kontaktieren. Ich freue mich, Ihnen dieses attraktive Objekt vorstellen zu dürfen!